Die Nachfrage nach Wohnraum lässt die Preise für Grundstücke und Immobilien weiter steigen, Foto: Pixabay
Alle zwei Jahren gehen der Verband der Haus- und Wohnungseigentümer Haus und Grund Düsseldorf und der Düsseldorfer Mieterverein hin und erfassen die Mietpreise ihrer Mitglieder. Der neue Mietspiegel ist seit dem 1. April 2024 gültig und zeigt eine durchschnittliche Steigerung der Mietpreis um 6,1 Prozent auf.
Basis für den Mietspiegel sind die vereinbarten Mieten der vergangenen sechs Jahre. Die Werte werden von den Vermietern durch Haus und Grund erhoben, auf Seiten der Mieter vom Mieterverein. Auf Grundlage dieser Angaben werden Faktoren wie die Größe und Lage der Wohnung, deren Baujahr, Ausstattungsmerkmale wie ein Aufzug oder eine Freisprechanlage sowie Modernisierungsmaßnahmen ausgewertet. So ergibt sich der aktuelle Mietspiegel, auf dessen Basis Vermieter bei freifinanzierten Wohnungen die Möglichkeit haben, die Mieten anzupassen. Aber natürlich können Mieter*innen damit auch prüfen, ob ihre Miete über dem Durchschnitt liegt.
Hans-Jochem Witzke, Vorsitzender des Deutschen Mieterbundes NRW
„Der Mietspiegel ist für Düsseldorf das allein rechtsgültige Mittel, die Miethöhe für die mehr als 350.000 Wohnungen der Landeshauptstadt zu berechnen. Andere Angaben, etwa aus Internetportalen, geben nicht nur rechtsungültige, sondern auch verzerrte Werte wieder“ betont Hans- Jochem Witzke, Vorstand des Mietervereins.
„Mit Hilfe des Mietspiegels lässt sich die Mietsteigerung in Düsseldorf berechnen: Anhand der aktuellen Werte sehen wir, dass die Bestandsmieten deutlich langsamer steigen, als es subjektiv wahrgenommen wird,“ sagt Dr. Johann Werner Fliescher, Vorstand von Haus und Grund Düsseldorf. Die Stabilisierung des Mietniveaus in Düsseldorf bedarf vor allem eines verstärkten Neubaus von Wohnungen und der dringenden Vereinfachung der Bauvorschriften, so Dr. Fliescher.
Dr. Johann Werner Fliescher, Vorstand von Haus und Grund Düsseldorf
Bei der Berechnung einer Referenzwohnung in mittlerer Lage, Baujahr 1973 und 75 Quadratmeter groß, mit drei Modernisierungsmerkmalen und einer Türsprechanlage steigt die Nettomiete von 673,50 Euro (bezogen auf den letzten Mietspiegel aus 2021) ab 2024 auf 719,25 Euro monatlich, eine Steigerung von 6,75 Prozent. Über alle Baujahresklassen hinweg betrug die durchschnittliche Steigerung von 2021 gegenüber 2024 6,10 Prozent. Die Inflationsrate von Dezember 2021 bis Februar 2024 betrug 12,79 Prozent, bezogen auf den Indexstand.
Der Mietspiegel für Düsseldorf ist ab sofort über die Internetseite www.mietspiegel-duesseldorf.com frei zugänglich und kann kostenfrei heruntergeladen werden.